635 Rue CHENIER · Sherbrooke
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 50,3 m² · constr. 1974 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 140 400 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892698488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
43027892698488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3706, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-05-30 · 765 m · Vendu 300 000 $ (5 199 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 288 071 $ Poids 37 % |
| 2 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 344 059 $ Poids 33 % |
| 3 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 294 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −60 608 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 544 540 $ Poids 19 % |
| 4 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 051 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 278 849 $ Poids 14 % |
| 5 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 913 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −44 818 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 312 466 $ Poids 10 % |
| 6 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 190 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 247 947 $ Poids 10 % |
| 7 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 221 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 163 704 $ Poids 9 % |
| 8 | 4406, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (4 461 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 451 $ · Ajust. superficie −38 809 $ · Ajust. âge −19 630 $ | 284 012 $ Poids 5 % |
| 9 | 487, Colbert, Sherbrooke 2024-09-27 · 546 m · Vendu 471 000 $ (6 846 $/m²) 68,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 022 $ · Ajust. superficie −63 325 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 481 503 $ Poids 4 % |
| 10 | 658, rue Charny, Sherbrooke 2024-06-11 · 167 m · Vendu 358 000 $ (5 122 $/m²) 69,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie −50 192 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 338 511 $ Poids 3 % |
| 11 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −73 705 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 616 186 $ Poids 1 % |
| 12 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −74 521 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 501 979 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.