633 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 112,6 m² · constr. 1975 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 291 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892698560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
43027892698560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 503 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 232 $ Poids 88 % |
| 2 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 438 200 $ Poids 87 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 260 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 354 490 $ Poids 85 % |
| 4 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 600 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 635 $ Poids 80 % |
| 5 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 258 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 352 017 $ Poids 73 % |
| 6 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 203 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 358 338 $ Poids 73 % |
| 7 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 886 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 349 927 $ Poids 70 % |
| 8 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 778 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 170 532 $ Poids 69 % |
| 9 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 600 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 236 689 $ Poids 69 % |
| 10 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 866 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 147 792 $ Poids 69 % |
| 11 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 794 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 316 $ Poids 69 % |
| 12 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 397 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −61 053 $ | 582 776 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.