634 Rue CHENIER · Sherbrooke
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 114,4 m² · constr. 1976 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 237 400 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892698563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
43027892698563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 508 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 032 $ Poids 87 % |
| 2 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 444 235 $ Poids 83 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 231 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 359 023 $ Poids 82 % |
| 4 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 621 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 532 $ Poids 77 % |
| 5 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 174 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 362 563 $ Poids 75 % |
| 6 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 772 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 172 955 $ Poids 72 % |
| 7 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 230 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 356 207 $ Poids 70 % |
| 8 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 774 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 497 $ Poids 70 % |
| 9 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 840 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 149 626 $ Poids 69 % |
| 10 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 913 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 353 034 $ Poids 69 % |
| 11 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 427 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −61 053 $ | 587 674 $ Poids 67 % |
| 12 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 822 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 753 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.