627 Rue CHENIER · Sherbrooke
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 108,8 m² · constr. 1968 · terrain 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 236 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892698908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
43027892698908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 175 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 336 852 $ Poids 93 % |
| 2 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 459 $ Poids 88 % |
| 3 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 552 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 100 $ Poids 87 % |
| 4 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 174 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 335 716 $ Poids 79 % |
| 5 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 679 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 409 $ Poids 78 % |
| 6 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 622 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −11 158 $ | 224 638 $ Poids 75 % |
| 7 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 738 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 589 $ Poids 72 % |
| 8 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 820 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 140 522 $ Poids 72 % |
| 9 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 453 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 473 265 $ Poids 71 % |
| 10 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 119 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 341 204 $ Poids 67 % |
| 11 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 440 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 583 192 $ Poids 67 % |
| 12 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 636 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 466 293 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.