636 Rue CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 100,6 m² · constr. 1972 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 230 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892699171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
43027892699171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 182 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 317 $ Poids 96 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 548 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 219 952 $ Poids 86 % |
| 3 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 418 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 464 273 $ Poids 83 % |
| 4 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 588 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 148 $ Poids 83 % |
| 5 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 179 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 675 $ Poids 82 % |
| 6 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 216 $ Poids 80 % |
| 7 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 301 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 572 612 $ Poids 79 % |
| 8 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 493 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 236 $ Poids 79 % |
| 9 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 160 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 519 $ Poids 75 % |
| 10 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 806 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 914 $ Poids 74 % |
| 11 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 658 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 658 $ Poids 74 % |
| 12 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 792 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 227 633 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.