634 Rue CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 91,6 m² · constr. 1972 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 230 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892699361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
43027892699361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 315 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 542 712 $ Poids 95 % |
| 2 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 511 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 176 $ Poids 86 % |
| 3 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 81 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −1 541 $ | 168 969 $ Poids 85 % |
| 4 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 150 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 046 $ Poids 84 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 592 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 245 $ Poids 83 % |
| 6 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 246 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 458 622 $ Poids 81 % |
| 7 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 418 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 445 294 $ Poids 76 % |
| 8 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 691 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 417 856 $ Poids 76 % |
| 9 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 170 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 899 $ Poids 76 % |
| 10 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 567 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 209 909 $ Poids 75 % |
| 11 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 826 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 175 $ Poids 73 % |
| 12 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 794 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 563 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.