630 Rue CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 111 m² · constr. 1991 · terrain 1 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 299 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892699822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
43027892699822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 137 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 378 327 $ Poids 90 % |
| 2 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 558 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 532 891 $ Poids 87 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 470 836 $ Poids 85 % |
| 4 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 135 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 374 048 $ Poids 77 % |
| 5 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 706 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 172 $ Poids 76 % |
| 6 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 781 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +12 509 $ | 157 898 $ Poids 74 % |
| 7 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 79 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 382 955 $ Poids 71 % |
| 8 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 613 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +14 506 $ | 252 757 $ Poids 71 % |
| 9 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 740 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 555 554 $ Poids 69 % |
| 10 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 410 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 479 $ Poids 68 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 786 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 184 845 $ Poids 66 % |
| 12 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 916 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 520 805 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.