628 Rue CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 170,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 266 600 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892699837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
43027892699837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 300 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge −90 155 $ | 896 651 $ Poids 90 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 543 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 660 953 $ Poids 86 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 796 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 468 213 $ Poids 71 % |
| 4 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 741 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 290 $ Poids 69 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 716 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 810 $ Poids 67 % |
| 6 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 521 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 552 610 $ Poids 64 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 892 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 891 980 $ Poids 64 % |
| 8 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 969 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 811 613 $ Poids 63 % |
| 9 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 950 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 997 604 $ Poids 63 % |
| 10 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 939 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 653 940 $ Poids 61 % |
| 11 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 905 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 603 806 $ Poids 57 % |
| 12 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 945 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 619 978 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.