4590 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 150,2 m² · constr. 2011 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 333 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892700048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
43027892700048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 558 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 696 079 $ Poids 82 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 500 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 148 480 $ Poids 76 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 814 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 760 956 $ Poids 74 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 684 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 53 345 $ Poids 70 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 594 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 753 $ Poids 66 % |
| 6 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 817 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 668 407 $ Poids 65 % |
| 7 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 641 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 692 235 $ Poids 65 % |
| 8 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 662 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 888 $ Poids 58 % |
| 9 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 620 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 661 861 $ Poids 58 % |
| 10 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 132 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 558 835 $ Poids 57 % |
| 11 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 92 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 832 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 594 157 $ Poids 57 % |
| 12 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 851 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −44 154 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 841 283 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.