4559 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 189,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 367 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892700054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
43027892700054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 700 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 652 826 $ Poids 73 % |
| 2 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 90 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 500 761 $ Poids 61 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 649 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 54 569 $ Poids 58 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 817 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +55 128 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 859 340 $ Poids 58 % |
| 5 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 520 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 756 020 $ Poids 56 % |
| 6 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 501 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 706 696 $ Poids 55 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 566 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +49 084 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 652 603 $ Poids 55 % |
| 8 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 899 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +47 923 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 941 219 $ Poids 55 % |
| 9 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 600 668 $ Poids 52 % |
| 10 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 712 481 $ Poids 51 % |
| 11 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 759 $ Poids 50 % |
| 12 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 622 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −55 522 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 708 116 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.