4569 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 249,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 407 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892700232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
43027892700232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 750 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −79 830 $ | 992 361 $ Poids 78 % |
| 2 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 575 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 769 101 $ Poids 75 % |
| 3 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 621 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 811 604 $ Poids 64 % |
| 4 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 488 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 830 631 $ Poids 60 % |
| 5 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 395 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +52 160 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 837 048 $ Poids 55 % |
| 6 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 908 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 309 781 $ Poids 52 % |
| 7 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 741 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 830 570 $ Poids 50 % |
| 8 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 940 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 297 746 $ Poids 43 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +51 332 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 024 866 $ Poids 33 % |
| 10 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 086 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 801 086 $ Poids 29 % |
| 11 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 239 737 $ Poids 29 % |
| 12 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 779 m · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 945 489 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.