4523 Rue CALEMBOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 167,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 394 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892700533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
43027892700533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 640 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +250 $ | 52 956 $ Poids 79 % |
| 2 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 527 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 633 060 $ Poids 76 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 790 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 833 371 $ Poids 73 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 762 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 758 074 $ Poids 66 % |
| 5 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 866 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 910 554 $ Poids 65 % |
| 6 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 120 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 487 509 $ Poids 63 % |
| 7 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 691 317 $ Poids 62 % |
| 8 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 674 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 620 866 $ Poids 62 % |
| 9 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 472 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 689 651 $ Poids 60 % |
| 10 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 534 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 461 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 696 261 $ Poids 59 % |
| 11 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 768 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 566 942 $ Poids 57 % |
| 12 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 435 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 148 711 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.