4578 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 107,4 m² · constr. 2011 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 290 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892700577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
43027892700577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 228 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 580 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 522 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 581 792 $ Poids 88 % |
| 3 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 341 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 256 550 $ Poids 87 % |
| 4 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 533 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 407 920 $ Poids 84 % |
| 5 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 182 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 936 $ Poids 83 % |
| 6 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 643 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 373 171 $ Poids 83 % |
| 7 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 641 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 157 009 $ Poids 80 % |
| 8 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 174 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 634 $ Poids 77 % |
| 9 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 492 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 849 $ Poids 77 % |
| 10 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 70 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 425 430 $ Poids 76 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 166 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 201 449 $ Poids 76 % |
| 12 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 59 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 500 313 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.