4574 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 115,6 m² · constr. 2011 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 282 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892700767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
43027892700767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 56 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 518 292 $ Poids 95 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 150 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 208 045 $ Poids 95 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 143 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 496 478 $ Poids 92 % |
| 4 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 507 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 603 657 $ Poids 85 % |
| 5 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 508 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 756 $ Poids 82 % |
| 6 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 631 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 162 199 $ Poids 78 % |
| 7 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 223 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 599 204 $ Poids 78 % |
| 8 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 105 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 499 341 $ Poids 75 % |
| 9 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 653 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 386 347 $ Poids 74 % |
| 10 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 543 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 423 355 $ Poids 72 % |
| 11 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 324 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 265 700 $ Poids 70 % |
| 12 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 815 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 499 305 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.