4537 Rue CALEMBOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 92,4 m² · constr. 1993 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 159 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892700863900040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
43027892700863900040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 30 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 240 $ Poids 100 % |
| 2 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 175 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 471 980 $ Poids 98 % |
| 3 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 126 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 549 463 $ Poids 96 % |
| 4 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 202 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 701 $ Poids 94 % |
| 5 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 346 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 460 844 $ Poids 91 % |
| 6 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 204 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 628 $ Poids 91 % |
| 7 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 302 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +16 737 $ | 234 234 $ Poids 85 % |
| 8 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 587 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 540 921 $ Poids 84 % |
| 9 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 552 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 485 670 $ Poids 84 % |
| 10 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 617 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 545 370 $ Poids 83 % |
| 11 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 044 $ Poids 82 % |
| 12 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 574 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 461 294 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.