4539 Rue CALEMBOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 103,4 m² · constr. 1993 · terrain 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 161 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892700863900050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
43027892700863900050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 302 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +16 737 $ | 246 508 $ Poids 93 % |
| 2 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 190 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 546 616 $ Poids 92 % |
| 3 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 204 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 653 $ Poids 90 % |
| 4 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 523 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 365 291 $ Poids 87 % |
| 5 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 202 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 584 618 $ Poids 86 % |
| 6 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 30 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 756 $ Poids 86 % |
| 7 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 479 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 518 477 $ Poids 85 % |
| 8 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 636 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 144 $ Poids 83 % |
| 9 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 175 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 499 628 $ Poids 83 % |
| 10 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 346 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 486 865 $ Poids 78 % |
| 11 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 649 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 154 478 $ Poids 76 % |
| 12 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 126 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 581 101 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.