4570 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 128 m² · constr. 2012 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 309 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892700946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
43027892700946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 58 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 156 $ Poids 96 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 134 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 218 995 $ Poids 94 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 127 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 786 $ Poids 91 % |
| 4 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 106 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 520 662 $ Poids 86 % |
| 5 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 416 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 138 643 $ Poids 81 % |
| 6 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 585 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 648 896 $ Poids 73 % |
| 7 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 745 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 620 178 $ Poids 72 % |
| 8 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 525 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 810 $ Poids 69 % |
| 9 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 492 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 794 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 639 644 $ Poids 65 % |
| 10 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 933 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 935 $ Poids 64 % |
| 11 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 624 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 333 075 $ Poids 63 % |
| 12 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 782 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 530 030 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.