4593 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 112,5 m² · constr. 2011 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 272 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892701063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
43027892701063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 78 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 511 495 $ Poids 89 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 242 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 205 551 $ Poids 88 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 235 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 490 714 $ Poids 85 % |
| 4 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 418 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 742 $ Poids 85 % |
| 5 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 599 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 595 391 $ Poids 84 % |
| 6 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 297 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 591 997 $ Poids 82 % |
| 7 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 641 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 160 237 $ Poids 80 % |
| 8 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 656 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 381 366 $ Poids 78 % |
| 9 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 554 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 417 520 $ Poids 77 % |
| 10 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 413 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 262 241 $ Poids 75 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 171 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 220 $ Poids 72 % |
| 12 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 487 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 688 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.