900 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 273 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892701107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
43027892701107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 143 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 367 637 $ Poids 96 % |
| 2 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 178 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 715 $ Poids 96 % |
| 3 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 119 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 499 108 $ Poids 95 % |
| 4 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 267 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 431 266 $ Poids 93 % |
| 5 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 434 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −14 506 $ | 208 682 $ Poids 90 % |
| 6 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 479 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 424 463 $ Poids 88 % |
| 7 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 283 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 532 $ Poids 86 % |
| 8 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 433 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 486 612 $ Poids 84 % |
| 9 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 478 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 396 083 $ Poids 84 % |
| 10 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 488 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 508 $ Poids 84 % |
| 11 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 340 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 465 069 $ Poids 82 % |
| 12 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 551 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 416 485 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.