4589 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 103,4 m² · constr. 2012 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 309 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892701242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
43027892701242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 159 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 653 $ Poids 91 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 396 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 252 087 $ Poids 91 % |
| 3 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 289 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 570 841 $ Poids 90 % |
| 4 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 142 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 118 $ Poids 86 % |
| 5 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 132 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 419 431 $ Poids 85 % |
| 6 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 561 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 402 341 $ Poids 85 % |
| 7 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 222 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 539 196 $ Poids 82 % |
| 8 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 665 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 368 444 $ Poids 81 % |
| 9 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 584 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 574 052 $ Poids 81 % |
| 10 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 521 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 498 $ Poids 79 % |
| 11 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 628 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 154 478 $ Poids 77 % |
| 12 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 438 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 465 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.