1230 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 145,5 m² · constr. 2015 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 361 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892701415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
43027892701415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 642 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 698 213 $ Poids 82 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 510 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 148 860 $ Poids 81 % |
| 3 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 578 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 682 841 $ Poids 70 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 845 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 670 222 $ Poids 69 % |
| 5 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 885 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 764 278 $ Poids 68 % |
| 6 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 52 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 527 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 594 552 $ Poids 66 % |
| 7 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 58 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 550 754 $ Poids 65 % |
| 8 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 234 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 048 $ Poids 62 % |
| 9 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 722 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 357 766 $ Poids 60 % |
| 10 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 225 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +45 558 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 827 $ Poids 59 % |
| 11 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 762 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 53 623 $ Poids 59 % |
| 12 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 637 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −31 979 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 641 115 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.