4585 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 129,3 m² · constr. 2019 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 321 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892701432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
43027892701432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 40 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 569 731 $ Poids 95 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 210 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 016 $ Poids 92 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 202 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 703 $ Poids 88 % |
| 4 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 72 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 522 898 $ Poids 85 % |
| 5 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 490 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 143 807 $ Poids 80 % |
| 6 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 615 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 674 247 $ Poids 74 % |
| 7 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 821 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +28 571 $ | 645 410 $ Poids 69 % |
| 8 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 453 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 554 332 $ Poids 69 % |
| 9 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 931 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 839 $ Poids 63 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 692 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 345 499 $ Poids 62 % |
| 11 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 587 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 650 464 $ Poids 61 % |
| 12 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 568 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 261 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 663 586 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.