850 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 152,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 280 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892701458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
43027892701458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 672 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 099 $ Poids 74 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 526 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 967 $ Poids 72 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 915 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 677 773 $ Poids 68 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 792 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 448 $ Poids 67 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 661 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 529 $ Poids 66 % |
| 6 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 565 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −31 130 $ | 609 101 $ Poids 66 % |
| 7 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 865 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 607 068 $ Poids 61 % |
| 8 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 939 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −38 284 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 765 928 $ Poids 55 % |
| 9 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 52 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 523 730 $ Poids 54 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 750 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 328 267 $ Poids 53 % |
| 11 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 71 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 375 $ Poids 53 % |
| 12 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 730 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 698 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.