4573 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 122 m² · constr. 2012 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 291 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892701832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
43027892701832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 6 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 180 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 214 169 $ Poids 98 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 171 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 629 $ Poids 94 % |
| 4 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 56 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 510 345 $ Poids 85 % |
| 5 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 490 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 171 $ Poids 78 % |
| 6 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 537 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 623 646 $ Poids 75 % |
| 7 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 590 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 166 250 $ Poids 71 % |
| 8 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 455 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 135 809 $ Poids 67 % |
| 9 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 957 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 148 $ Poids 66 % |
| 10 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 271 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 614 083 $ Poids 64 % |
| 11 | 844, rue Fortier Sud, Sherbrooke 2025-06-12 · 441 m · Vendu 425 000 $ (3 577 $/m²) 118,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 319 $ Poids 62 % |
| 12 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 695 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 398 330 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.