1235-1237 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 112,2 m² · constr. 2012 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 320 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892701924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
43027892701924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 20 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 512 $ Poids 88 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 194 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 206 285 $ Poids 88 % |
| 3 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 548 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 597 516 $ Poids 87 % |
| 4 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 185 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 406 $ Poids 85 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 567 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 160 047 $ Poids 84 % |
| 6 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 295 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 591 300 $ Poids 83 % |
| 7 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 488 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 160 $ Poids 82 % |
| 8 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 350 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 261 906 $ Poids 77 % |
| 9 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 719 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 382 584 $ Poids 75 % |
| 10 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 611 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 418 905 $ Poids 75 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 103 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 674 $ Poids 73 % |
| 12 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 30 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 493 494 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.