897 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 146,2 m² · constr. 2021 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 364 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892702224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
43027892702224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 583 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 153 091 $ Poids 78 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 722 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 801 $ Poids 77 % |
| 3 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 573 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 684 240 $ Poids 70 % |
| 4 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 134 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 061 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 612 136 $ Poids 64 % |
| 5 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 926 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 690 890 $ Poids 64 % |
| 6 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 102 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 551 957 $ Poids 64 % |
| 7 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 977 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 788 187 $ Poids 63 % |
| 8 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 317 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 611 $ Poids 60 % |
| 9 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 308 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 129 $ Poids 57 % |
| 10 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 851 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 481 $ Poids 57 % |
| 11 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 814 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 367 941 $ Poids 56 % |
| 12 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 725 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 660 566 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.