851 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 102,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 218 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892702473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
43027892702473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 94 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 380 472 $ Poids 93 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 444 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −12 274 $ | 216 604 $ Poids 90 % |
| 3 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 65 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 517 515 $ Poids 89 % |
| 4 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 390 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 481 771 $ Poids 87 % |
| 5 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 214 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 691 $ Poids 86 % |
| 6 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 477 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 440 649 $ Poids 82 % |
| 7 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 332 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 444 085 $ Poids 81 % |
| 8 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 667 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 036 $ Poids 80 % |
| 9 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 544 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 135 903 $ Poids 79 % |
| 10 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 647 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 569 $ Poids 77 % |
| 11 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 767 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 858 $ Poids 76 % |
| 12 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 491 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 431 301 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.