4475 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
827 000 $
Autre · 3 704 $/m² · 223,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 750 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892704366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 100 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
750 100 $
ID provincial
43027892704366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 840 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 715 604 $ Poids 68 % |
| 2 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 731 509 $ Poids 57 % |
| 3 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 811 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 380 $ Poids 55 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 704 158 $ Poids 47 % |
| 5 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 913 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 909 047 $ Poids 45 % |
| 6 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 923 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −34 640 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 755 861 $ Poids 40 % |
| 7 | 4356-4358, rue Martin, Sherbrooke 2024-09-30 · 462 m · Vendu 550 000 $ (2 561 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 647 093 $ Poids 35 % |
| 8 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +66 751 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 712 902 $ Poids 34 % |
| 9 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 077 $ Poids 33 % |
| 10 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −34 229 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 785 952 $ Poids 31 % |
| 11 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 567 m · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 538 846 $ Poids 29 % |
| 12 | 4526, rue de Chambois, Sherbrooke 2024-08-07 · 643 m · Vendu 605 000 $ (2 889 $/m²) 209,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 718 124 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.