4354 Rue MONT-JOLI · Sherbrooke
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 107 m² · constr. 2011 · terrain 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 167 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892708005700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
43027892708005700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 592 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 156 756 $ Poids 82 % |
| 2 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 357 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 752 $ Poids 82 % |
| 3 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 380 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 849 $ Poids 82 % |
| 4 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 535 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 817 $ Poids 71 % |
| 5 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 639 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 207 $ Poids 71 % |
| 6 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 633 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 073 $ Poids 71 % |
| 7 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 629 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 582 $ Poids 67 % |
| 8 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 939 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 409 $ Poids 66 % |
| 9 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 467 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 637 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 253 $ Poids 63 % |
| 10 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 590 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 646 $ Poids 62 % |
| 11 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 642 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 496 304 $ Poids 61 % |
| 12 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 256 104 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.