4360 Rue MONT-JOLI · Sherbrooke
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 106,3 m² · constr. 2012 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 174 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892708032600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
43027892708032600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 389 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 639 $ Poids 83 % |
| 2 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 570 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 156 313 $ Poids 83 % |
| 3 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 356 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 921 $ Poids 83 % |
| 4 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 602 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 933 $ Poids 74 % |
| 5 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 512 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 200 $ Poids 73 % |
| 6 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 606 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 715 $ Poids 71 % |
| 7 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 593 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 742 $ Poids 69 % |
| 8 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 936 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 887 $ Poids 66 % |
| 9 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 441 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 388 $ Poids 65 % |
| 10 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 567 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 130 $ Poids 64 % |
| 11 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 617 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 494 816 $ Poids 64 % |
| 12 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 965 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 255 323 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.