4297 Rue PAVILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 108,9 m² · constr. 2011 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 170 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892708634400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
43027892708634400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 530 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 157 959 $ Poids 86 % |
| 2 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 292 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 007 $ Poids 82 % |
| 3 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 446 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 135 $ Poids 76 % |
| 4 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 661 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 759 $ Poids 73 % |
| 5 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 874 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 540 $ Poids 69 % |
| 6 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 614 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 666 $ Poids 69 % |
| 7 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 573 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 208 $ Poids 66 % |
| 8 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 607 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 577 $ Poids 64 % |
| 9 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 719 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 503 602 $ Poids 63 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 585 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 500 342 $ Poids 59 % |
| 11 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 965 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 258 224 $ Poids 59 % |
| 12 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 912 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 611 708 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.