1408 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 90 m² · constr. 1997 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 256 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892709196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
43027892709196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 136 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 412 064 $ Poids 94 % |
| 2 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 553 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 017 $ Poids 86 % |
| 3 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 94 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 450 273 $ Poids 86 % |
| 4 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 567 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 951 $ Poids 85 % |
| 5 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 699 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 197 400 $ Poids 79 % |
| 6 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 405 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 354 749 $ Poids 79 % |
| 7 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 849 $ Poids 78 % |
| 8 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 631 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 531 $ Poids 78 % |
| 9 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 474 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 705 $ Poids 75 % |
| 10 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 768 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 422 049 $ Poids 75 % |
| 11 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 702 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 460 167 $ Poids 75 % |
| 12 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 733 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 892 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.