1404-1406 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 111,6 m² · constr. 1998 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 268 800 $ +91.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892709366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
43027892709366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 52 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 416 330 $ Poids 83 % |
| 2 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 626 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 159 668 $ Poids 81 % |
| 3 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 332 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 212 $ Poids 77 % |
| 4 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 742 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 997 $ Poids 71 % |
| 5 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 422 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 393 804 $ Poids 71 % |
| 6 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 231 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +46 190 $ | 530 169 $ Poids 67 % |
| 7 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 909 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 409 $ Poids 65 % |
| 8 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 839 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 474 747 $ Poids 64 % |
| 9 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 735 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 582 $ Poids 59 % |
| 10 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 640 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 447 $ Poids 58 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 997 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 192 152 $ Poids 57 % |
| 12 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 817 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 885 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.