4278 Rue PAVILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 108,7 m² · constr. 2010 · terrain 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 168 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892709373300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
43027892709373300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 605 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 157 832 $ Poids 82 % |
| 2 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 324 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 770 $ Poids 81 % |
| 3 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 419 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 789 $ Poids 77 % |
| 4 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 717 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 371 $ Poids 70 % |
| 5 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 905 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 105 $ Poids 67 % |
| 6 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 705 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 302 $ Poids 66 % |
| 7 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 617 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 746 $ Poids 65 % |
| 8 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 698 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 752 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 051 $ Poids 61 % |
| 9 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 808 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 500 488 $ Poids 59 % |
| 10 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 945 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 611 190 $ Poids 57 % |
| 11 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 665 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 499 917 $ Poids 57 % |
| 12 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 801 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 241 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.