1396 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 82,5 m² · constr. 1998 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 176 800 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892709616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
43027892709616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 57 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 638 $ Poids 99 % |
| 2 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 94 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 396 479 $ Poids 97 % |
| 3 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 357 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 476 013 $ Poids 88 % |
| 4 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 332 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 433 773 $ Poids 88 % |
| 5 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 594 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 432 $ Poids 78 % |
| 6 | 1400, rue du Mâcon, Sherbrooke 2025-07-02 · 12 m · Vendu 352 500 $ (4 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 098 $ Poids 72 % |
| 7 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 587 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 516 965 $ Poids 71 % |
| 8 | 1407, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2025-06-09 · 48 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 223 $ Poids 69 % |
| 9 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 810 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 721 $ Poids 67 % |
| 10 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 813 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 880 $ Poids 66 % |
| 11 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 487 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 116 $ Poids 65 % |
| 12 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 810 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 406 273 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.