1384 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 83,4 m² · constr. 1998 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 183 600 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892709975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
43027892709975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 38 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 012 $ Poids 99 % |
| 2 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 60 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 589 $ Poids 98 % |
| 3 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 390 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 478 458 $ Poids 85 % |
| 4 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 362 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 436 011 $ Poids 85 % |
| 5 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 629 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 542 $ Poids 79 % |
| 6 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 605 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 363 $ Poids 73 % |
| 7 | 1400, rue du Mâcon, Sherbrooke 2025-07-02 · 47 m · Vendu 352 500 $ (4 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 020 $ Poids 71 % |
| 8 | 1407, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2025-06-09 · 24 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 219 $ Poids 68 % |
| 9 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 500 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 386 $ Poids 67 % |
| 10 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 730 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 563 $ Poids 64 % |
| 11 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 844 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 408 166 $ Poids 64 % |
| 12 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 844 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 224 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.