4545 Rue CALEMBOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 93,3 m² · constr. 1993 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 170 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892710163500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
43027892710163500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 2 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 196 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 474 242 $ Poids 98 % |
| 3 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 113 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 552 052 $ Poids 95 % |
| 4 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 204 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 067 $ Poids 94 % |
| 5 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 202 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 266 $ Poids 92 % |
| 6 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 345 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 462 973 $ Poids 91 % |
| 7 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 272 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +16 737 $ | 235 238 $ Poids 88 % |
| 8 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 528 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 488 252 $ Poids 84 % |
| 9 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 588 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 548 360 $ Poids 84 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 556 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 463 207 $ Poids 83 % |
| 11 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 609 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 543 320 $ Poids 83 % |
| 12 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 645 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 992 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.