4566 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 105,8 m² · constr. 2012 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 319 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892710176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
43027892710176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 213 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 576 421 $ Poids 91 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 285 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 254 765 $ Poids 91 % |
| 3 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 473 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 580 451 $ Poids 88 % |
| 4 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 174 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 023 $ Poids 86 % |
| 5 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 562 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 406 859 $ Poids 84 % |
| 6 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 675 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 372 300 $ Poids 82 % |
| 7 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 176 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 428 $ Poids 81 % |
| 8 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 611 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 155 997 $ Poids 80 % |
| 9 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 30 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 424 126 $ Poids 80 % |
| 10 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 214 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 545 228 $ Poids 76 % |
| 11 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 788 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 415 $ Poids 73 % |
| 12 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 508 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 872 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.