4562 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 224,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 469 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892710516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
43027892710516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 478 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 803 217 $ Poids 84 % |
| 2 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 714 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 843 892 $ Poids 72 % |
| 3 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 395 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 870 494 $ Poids 68 % |
| 4 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 799 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 316 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 1 044 694 $ Poids 65 % |
| 5 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 526 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 869 682 $ Poids 52 % |
| 6 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 922 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 310 649 $ Poids 50 % |
| 7 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 687 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +68 859 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 767 090 $ Poids 46 % |
| 8 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 798 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 854 316 $ Poids 43 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 975 885 $ Poids 41 % |
| 10 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 693 $ Poids 38 % |
| 11 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 250 094 $ Poids 37 % |
| 12 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 485 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +79 156 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 867 109 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.