4569 Rue CALEMBOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 88,5 m² · constr. 1997 · terrain 923,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 245 900 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892710762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
43027892710762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 107 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 548 647 $ Poids 96 % |
| 2 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 60 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 362 911 $ Poids 95 % |
| 3 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 241 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 471 487 $ Poids 94 % |
| 4 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 481 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 484 684 $ Poids 89 % |
| 5 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 530 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 532 413 $ Poids 88 % |
| 6 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 349 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 460 418 $ Poids 88 % |
| 7 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 222 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 949 $ Poids 87 % |
| 8 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 212 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 528 $ Poids 80 % |
| 9 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 656 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 954 $ Poids 80 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 524 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 456 979 $ Poids 80 % |
| 11 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 557 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 491 469 $ Poids 80 % |
| 12 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 178 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 515 292 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.