4579 Rue CALEMBOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 69 m² · constr. 1997 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 240 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892710911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
43027892710911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 578 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 925 $ Poids 84 % |
| 2 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 643 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 366 632 $ Poids 79 % |
| 3 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 162 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 458 584 $ Poids 76 % |
| 4 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 632 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 459 782 $ Poids 71 % |
| 5 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 546 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 500 $ Poids 64 % |
| 6 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 498 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 367 847 $ Poids 60 % |
| 7 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 961 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +13 108 $ | 374 017 $ Poids 60 % |
| 8 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 508 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 161 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 481 024 $ Poids 55 % |
| 9 | 766, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-20 · 162 m · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 267 $ Poids 55 % |
| 10 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 570 m · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 443 694 $ Poids 54 % |
| 11 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 386 663 $ Poids 54 % |
| 12 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 964 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 403 646 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.