4563-4565 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 117,4 m² · constr. 2013 · terrain 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 342 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892711321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
43027892711321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 49 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 527 589 $ Poids 97 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 151 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 443 $ Poids 97 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 141 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 504 325 $ Poids 93 % |
| 4 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 501 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 614 306 $ Poids 83 % |
| 5 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 536 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 248 $ Poids 81 % |
| 6 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 560 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 163 338 $ Poids 79 % |
| 7 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 68 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 502 436 $ Poids 79 % |
| 8 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 268 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 603 389 $ Poids 74 % |
| 9 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 724 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 639 $ Poids 68 % |
| 10 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 301 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 267 708 $ Poids 67 % |
| 11 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 612 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 430 643 $ Poids 66 % |
| 12 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 827 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 507 851 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.