4561 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 223 m² · constr. 2012 · terrain 1 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 528 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892711570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
585 600 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
43027892711570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 497 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 797 069 $ Poids 83 % |
| 2 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 745 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 837 734 $ Poids 71 % |
| 3 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 430 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 863 976 $ Poids 68 % |
| 4 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 834 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 562 $ · Ajust. âge +21 288 $ | 1 036 126 $ Poids 62 % |
| 5 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 562 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −35 130 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 863 236 $ Poids 50 % |
| 6 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 956 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 308 234 $ Poids 49 % |
| 7 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 722 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +66 224 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 761 200 $ Poids 46 % |
| 8 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 833 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −34 740 $ · Ajust. âge −20 725 $ | 847 616 $ Poids 41 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 972 946 $ Poids 39 % |
| 10 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 149 $ Poids 39 % |
| 11 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 185 $ Poids 36 % |
| 12 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 519 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +76 414 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 864 367 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.