786 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 109,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 214 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892711625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
43027892711625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 516 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 167 $ Poids 89 % |
| 2 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 510 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 140 775 $ Poids 86 % |
| 3 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 312 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 499 538 $ Poids 86 % |
| 4 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 308 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −11 158 $ | 225 084 $ Poids 85 % |
| 5 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 181 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 165 847 $ Poids 81 % |
| 6 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 81 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 394 262 $ Poids 80 % |
| 7 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 83 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 453 434 $ Poids 80 % |
| 8 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 169 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 327 $ Poids 78 % |
| 9 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 548 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 457 491 $ Poids 78 % |
| 10 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 663 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 458 $ Poids 77 % |
| 11 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 774 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 463 $ Poids 75 % |
| 12 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 95 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 537 365 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.