797 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 95,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 210 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892712124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
43027892712124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 206 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 337 496 $ Poids 97 % |
| 2 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 97 % |
| 3 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 29 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 382 793 $ Poids 96 % |
| 4 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 358 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 439 199 $ Poids 93 % |
| 5 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 315 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 513 029 $ Poids 89 % |
| 6 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 402 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −2 232 $ | 218 278 $ Poids 88 % |
| 7 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 431 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 433 246 $ Poids 87 % |
| 8 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 473 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 506 892 $ Poids 87 % |
| 9 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 533 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 443 117 $ Poids 87 % |
| 10 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 543 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 888 $ Poids 84 % |
| 11 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 429 831 $ Poids 84 % |
| 12 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 596 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 554 340 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.