789 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 119,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 251 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892712793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
43027892712793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 142 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 457 $ Poids 98 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 252 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 174 293 $ Poids 97 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 852 $ Poids 93 % |
| 4 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 101 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 465 161 $ Poids 82 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 444 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −6 254 $ | 144 641 $ Poids 80 % |
| 6 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 547 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 468 959 $ Poids 79 % |
| 7 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 569 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 164 $ Poids 77 % |
| 8 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 389 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +36 035 $ · Ajust. âge −46 027 $ | 514 259 $ Poids 67 % |
| 9 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 470 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 472 $ Poids 61 % |
| 10 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 357 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −15 621 $ | 232 337 $ Poids 61 % |
| 11 | 844, rue Fortier Sud, Sherbrooke 2025-06-12 · 588 m · Vendu 425 000 $ (3 577 $/m²) 118,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 451 080 $ Poids 59 % |
| 12 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 842 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 335 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.