4470 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
716 200 $
Autre · constr. 1988 · terrain 3 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,5 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 948 400 $
Rôle antérieur 1 431 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892713128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 400 $
Valeur bâtiment
1 042 000 $
Rôle antérieur
1 431 900 $
ID provincial
43027892713128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 263 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 265 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 341 700 $ Poids 67 % |
| 3 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 149 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 550 299 $ Poids 67 % |
| 4 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 154 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 912 $ Poids 67 % |
| 5 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 355 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 355 875 $ Poids 66 % |
| 6 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 416 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 190 125 $ Poids 64 % |
| 7 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 405 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 724 $ Poids 64 % |
| 8 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 415 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 525 066 $ Poids 64 % |
| 9 | 1414, rue Marguerite-Morisset, Sherbrooke 2026-07-23 · 474 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 414 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 424 $ | 155 054 $ Poids 63 % |
| 11 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 497 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 460 845 $ Poids 62 % |
| 12 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 382 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 838 $ | 453 695 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.