4450 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
611 900 $
Autre · 412 $/m² · 1 486 m² · constr. 1996 · terrain 7 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 486 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 035,5 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 984 100 $
Rôle antérieur 1 680 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892713779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 647 100 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
1 680 400 $
ID provincial
43027892713779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Marguerite-Morisset, Sherbrooke 2026-07-23 · 502 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 4279, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-06-10 · 511 m · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 61 % |
| 3 | , Sherbrooke 2026-03-24 · 494 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 60 % |
| 4 | 4215, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-28 · 594 m · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 4761, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-05-08 · 737 m · Vendu 568 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 606 402 $ Poids 53 % |
| 6 | 4206, Pavillon, Sherbrooke 2026-01-21 · 643 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 53 % |
| 7 | 1433, rue Marguerite-Morisset, Sherbrooke 2025-11-20 · 567 m · Vendu 326 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 172 $ Poids 52 % |
| 8 | 1434, Marguerite-Morisset, Sherbrooke 2025-09-08 · 564 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 691 $ Poids 48 % |
| 9 | 4369, rue de Mont-Joli, Sherbrooke 2025-08-06 · 473 m · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 094 $ Poids 47 % |
| 10 | 1433, rue Marguerite-Morisset, Sherbrooke 2025-07-21 · 567 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 727 $ Poids 44 % |
| 11 | 4369, rue de Mont-Joli, Sherbrooke 2025-06-18 · 473 m · Vendu 305 057 $ Ajust. marché +25 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 247 $ Poids 44 % |
| 12 | 4291, rue Pavillon, Sherbrooke 2025-06-20 · 482 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.