4430 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
713 600 $
Autre · 8 671 $/m² · 82,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 300 $
Rôle antérieur 862 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892714965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 700 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
862 800 $
ID provincial
43027892714965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 676 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +19 418 $ | 451 443 $ Poids 81 % |
| 2 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 545 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 404 701 $ Poids 81 % |
| 3 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 611 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 458 799 $ Poids 81 % |
| 4 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 629 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 441 878 $ Poids 79 % |
| 5 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 480 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 482 482 $ Poids 74 % |
| 6 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 609 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 511 816 $ Poids 74 % |
| 7 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 537 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 486 615 $ Poids 73 % |
| 8 | 700-702, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-06-19 · 511 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 514 995 $ Poids 72 % |
| 9 | 1458, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-04 · 689 m · Vendu 233 354 $ (3 116 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 250 715 $ Poids 71 % |
| 10 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 748 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 471 822 $ Poids 70 % |
| 11 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 433 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 319 758 $ Poids 69 % |
| 12 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 350 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 274 983 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.