4430 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
221 600 $
Autre · constr. 1999 · terrain 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 m²
Frontage
0 m
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
85 200 $
Rôle antérieur 72 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892714972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
43027892714972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 196 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 360 400 $ Poids 68 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 350 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 500 225 $ Poids 66 % |
| 3 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 230 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 912 $ Poids 66 % |
| 4 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 234 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 299 $ Poids 66 % |
| 5 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 314 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 724 $ Poids 66 % |
| 6 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 318 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 158 528 $ Poids 65 % |
| 7 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 433 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 375 950 $ Poids 64 % |
| 8 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 301 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 467 607 $ Poids 64 % |
| 9 | 1414, rue Marguerite-Morisset, Sherbrooke 2026-07-23 · 463 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 4279, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-06-10 · 456 m · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 63 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 480 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 200 850 $ Poids 63 % |
| 12 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 480 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.